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ALQUILERES: ¿QUÉ PASA CON LOS CONTRATOS FIRMADOS SI SE SUSPENDE LA LEY VIGENTE?
Mucho ruido en el mercado inmobiliario luego de que trascendiera que el Gobierno nacional pondría punto final a la polémica Ley de Alquileres que entró en vigencia desde julio de 2020. Este anuncio trajo incertidumbre y por el momento se especula con los posibles cambios: por estas horas suena que los futuros acuerdos volverían a tener una duración de dos años y que los aumentos se pactarían en forma semestral y libres entre las partes intervinientes.
Para los quienes buscan una vivienda para alquilar, o los que tienen que renovar su contrato, es una noticia que trae dudas, pero quienes deben mudarse deberían saber, por el momento, todo lo firmado en los contratos vigentes y hasta su vencimiento, seguirá igual. Así, los acuerdos son a tres años y con ajustes anuales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central.
Los cambios que se estudian llegarían una vez que el Gobierno nacional, o el Congreso, resuelvan las medidas para los futuros contratos, y desde el segmento inmobiliario estiman que sería a partir de mayo próximo, publicó
Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), comentó a Infobae que “si la normativa se suspende por Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) no sabemos si causará un buen efecto para los inquilinos. La modificación de la normativa puede ser una salida y ojalá no todo se derogue, porque hay temas de garantías, contratos a tres años y depósito de un sólo mes al inicio del acuerdo que son medidas buenas para el inquilino”.
Expertos coinciden que es clave (incluso para los inquilinos) reformular el método de ajuste, porque es perjudicial para cualquier bolsillo. Hay que tener presente que desde que sancionó la ley los precios en CABA, Rosario y Córdoba subieron entre 320% y 330 por ciento. En Neuquén, por caso, los aumentos superaron el 306% en 33 meses consecutivos.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), comentó a Infobae que “volver a una Ley anterior donde los acuerdos se regían por el Código Civil y Comercial de la Nación sería lo ideal en vez de hacer un nuevo esquema. Nuestra gran preocupación es cómo hacer la indexación, pero según usos y costumbres antes se hacían aumentos escalonados en donde se reflejaba la inflación y el mercado lo toleraba. Pero aún falta información y no estamos seguros de cuales serían los cambios que quiere introducir el Gobierno nacional”
Qué tienen que saber los inquilinos
Hasta que no se decida lo contrario, los inquilinos deben saber que para la actualización de su contrato se aplica una fórmula de indexación. Para calcular el aumento se consulta el ICL que publica el Banco Central y que contempla por partes iguales la variación de la inflación (Índice de Precios al Consumidor, IPC del Indec) y de los salarios según Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).
“Supongamos que si se anula el artículo 14 de la actual ley, que las partes vuelvan a pactar libremente el precio. En este momento sería un descontrol, y tal vez miles de propietarios apliquen valores exorbitantes por lo cual sería peor”, dijo Botana.
Para los contratos que vengan, se está estudiando que en la suspensión se detalle el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida.
Por lo trascendido, desde Economía analizan que en los contratos vigentes se siga aplicando la ley actual (que se suspendería en breve), ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley y en relación con los contratos que se firmen de aquí en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua forma a través del Código Civil y Comercial. En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podría ser negociada libremente por las partes.
Más opiniones
Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), aseguró que hay muy poca en oferta en La Plata, por ejemplo. “Hay reservas tomadas según cuentan nuestros colegas pero esto empezó a agitarse mucho. Y hay consultas de propietarios que también creen que esto no podría modificarse así con un DNU”.
Y con respecto a los inquilinos, detalló que es importante que quien esté por firmar el acuerdo lo haga según la ley vigente. “Pero también es verdad que esta incertidumbre le pone un cierto freno al mercado en general”, añadió Líbera.
Se genera cierta fragilidad en el mercado. Y muchos sostienen que luego de este anuncio habrá mayor inquietud hasta que todo se aclare.
Daniel Bryn, experto del sector y que realiza Monitor Inmobiliario, comentó a Infobae que “todos los que hicieron su reserva, presentaron los papeles en regla y garantías, continuarán con su contrato. Porque la gente necesita tener su hogar en donde vivir y estas cuestiones que genera la política argentina no hacen más que confundir. Hay muchas familias jóvenes que se les vencieron su contrato entre fin de marzo y ahora y no saben adonde ir”.
Mientras que Germán Matienzo, miembro de la agrupación Propietarios Unidos de Argentina, destacó: “Que se derogue la Ley de Alquileres y se vuelva al Código Civil y Comercial sería lo ideal. El tema es que no haya nada malo por detrás y que no congelen precios o eviten desalojos por no pago. Muchos propietarios tienen miedo y falta confianza, y aunque se vuelva para atrás los cambios a favor no se verán de inmediato. Que se entienda bien: los propietarios queremos alquilar la vivienda, pero la cuestión es generar cambios y que sean equilibrados para todas las partes que firman un acuerdo”.
Radio News Media: Los Charrúas https://diarionewsmedia.com/
Región
Explotación rural en Villaguay: familias vivían en condiciones extremas desde hace más de una década
En la antesala del Día del Trabajador, un operativo de control realizado en un establecimiento rural de Lucas Sud Segunda, en el departamento Villaguay, dejó al descubierto graves irregularidades laborales y habitacionales que afectan a trabajadores y sus familias.
La inspección fue llevada adelante por la Secretaría de Trabajo de Entre Ríos, en conjunto con la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) y la Unión Argentina de Trabajadores Rurales y Estibadores (UATRE). Durante el procedimiento, se constató que varias familias residían desde hacía más de una década en construcciones sumamente precarias.
Según detallaron fuentes oficiales, las viviendas estaban confeccionadas con silo bolsas, con pisos de tierra y techos improvisados a base de paja y plástico. Además, se verificó la ausencia de instalaciones sanitarias adecuadas, lo que agrava aún más las condiciones de habitabilidad.
Uno de los aspectos más preocupantes detectados fue el acceso al agua: los trabajadores utilizaban bidones reutilizados de agroquímicos y otros recipientes en desuso, una práctica que representa un serio riesgo para la salud.
En paralelo, los inspectores identificaron al menos a dos trabajadores que realizaban tareas sin la debida registración laboral, evidenciando situaciones de informalidad.
El operativo estuvo encabezado por el director provincial de Trabajo, Juan Pablo Irurueta, junto al delegado departamental de Concordia, Miguel Ángel Pereyra, y personal de la Dirección de Seguridad e Higiene Laboral. También participaron agentes de ARCA y representantes de la seccional 382 de UATRE.
Como resultado de la intervención, se labraron actas al titular del establecimiento y se iniciaron las actuaciones administrativas correspondientes, en el marco de la normativa laboral vigente.
Un importante siniestro vial se registró este viernes por la noche en el kilómetro 262 de la Autovía José Gervasio Artigas (Ruta Nacional 14), a pocos metros del empalme con la Ruta Provincial 4, en el acceso oeste a Concordia y en dirección a Los Charrúas.
De acuerdo a la información recabada en el lugar, el hecho ocurrió alrededor de las 19:30 y fue protagonizado por una camioneta Fiat Toro, un automóvil Volkswagen Surán y un camión Volvo que transportaba postes de madera desde la localidad de Alvear, provincia de Corrientes.
Según indicaron fuentes policiales, la secuencia se inició cuando la camioneta impactó contra un caballo que se encontraba sobre la calzada, en un contexto de escasa visibilidad debido a las condiciones climáticas. Tras el primer choque, el camión que circulaba detrás no logró evitar la colisión, impactando tanto contra el animal como contra los vehículos involucrados.
Como consecuencia del fuerte impacto, la Volkswagen Surán fue desplazada hacia la banquina oeste, en un sector con desnivel, mientras que la Fiat Toro resultó con los mayores daños materiales.
En cuanto a las personas afectadas, dos ocupantes de la camioneta debieron ser asistidos por personal de emergencias y trasladados al hospital Delicia Concepción Masvernat de Concordia para una mejor atención.
En el lugar trabajaron efectivos de la Jefatura Departamental Concordia, personal de comisaría Séptima de La Criolla, del destacamento de Osvaldo Magnasco y una dotación de Bomberos Voluntarios.
Si bien el tránsito no fue interrumpido, permaneció asistido durante varias horas, con circulación reducida debido a la presencia de postes de madera sobre la calzada y las tareas desplegadas por los equipos de emergencia.
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Concordia: una madre enfrenta sola el cuidado de sus trillizos en el Hospital Masvernat y pide ayuda solidaria
El nacimiento de Matías Gael, Magnolia Eva y Montserrat Paz, ocurrido en abril en el Hospital Delicia Concepción Masvernat de Concordia, generó una profunda emoción en toda la provincia. Sin embargo, detrás de la alegría inicial, emerge una realidad compleja: su madre, Flavia, atraviesa los primeros días de maternidad en soledad y en una situación de extrema vulnerabilidad.
Oriunda de San José de Feliciano, la joven había iniciado su camino para ingresar a la Policía Federal en Buenos Aires, pero decidió dejar ese proyecto al enterarse de su embarazo. Hoy, instalada en “La Casita de las Madres”, enfrenta el enorme desafío de cuidar a sus tres hijos recién nacidos sin acompañamiento familiar.
“Me estoy repartiendo para los tres, estoy a full sacándome leche y cuidándolos, pero no puedo sola. Estoy con uno y ya me llora el otro”, relató Flavia, describiendo una rutina tan demandante como agotadora.
Un pedido urgente de acompañamiento
La situación se vuelve aún más compleja debido a la alta demanda del área de Neonatología, donde el personal de salud, si bien comprometido, no alcanza a cubrir todas las necesidades. Por este motivo, se solicita la colaboración de voluntarios que puedan asistir a la madre durante los horarios de atención, ayudando a sostener, alimentar o simplemente contener a los bebés.
Quienes deseen colaborar pueden hacerlo acercándose al hospital. Como medida de seguridad, deberán пройти una entrevista previa con el equipo de psicología para poder ingresar al sector de Neonatología.
Flavia explicó que no cuenta con ayuda familiar cercana: su madre no puede viajar debido a responsabilidades laborales y al cuidado de otro hijo con discapacidad. “Estoy sola acá, pero dándole todo”, expresó.
Necesidad de insumos básicos
Además del acompañamiento, se requieren con urgencia elementos esenciales para el cuidado de los bebés y de la propia madre:
- Pañales para recién nacidos y prematuros
- Leche Nutrilón (0 a 6 meses), indicada por el equipo médico
- Ropa de abrigo para Flavia
- Ropa para los bebés
En cuanto al estado de salud, Magnolia se encuentra actualmente aislada bajo tratamiento, aunque evoluciona favorablemente. Mientras tanto, Matías y Montserrat continúan bajo cuidado permanente.
Cómo colaborar
Las personas interesadas en brindar ayuda pueden acercarse a “La Casita de las Madres” del Hospital Masvernat o comunicarse directamente con Flavia al número 1157684321. También se están difundiendo canales solidarios a través de redes sociales.
La historia de esta madre y sus trillizos vuelve a poner en valor la importancia de la solidaridad comunitaria en momentos críticos, donde el acompañamiento puede marcar una diferencia decisiva.
